L'Édito, 

C’est la rentrée ! Le moment idéal pour relancer vos projets durables. Le bâtiment passif s’impose plus que jamais comme la solution pour conjuguer confort, performance et économies d’énergie.

Une révolution est en marche à Milwaukee : Edison, une tour résidentielle de 31 étages, est en cours de construction et repousse les limites du bois massif. 

Avec ses 353 appartements et plus de 500 000 pi² de surface, il deviendra bientôt la plus haute tour en bois massif des États-Unis.

Une performance durable exceptionnelle

Conçu selon les standards Passive House (Phius Core 2024) et le Living Building Challenge, Edison promet une consommation énergétique minimale et un confort optimal pour ses résidents. L’ouverture est prévue pour le printemps 2027.

Parmi les innovations notables :

- Façades triple vitrage pour une isolation optimale,

- Ventilation avec récupération d’énergie,

- Système hydrothermique utilisant l’eau du fleuve pour le rafraîchissement du bâtiment.

L’avantage du bois massif

La structure en bois massif, hybride et préfabriquée, réduit fortement l’empreinte carbone incorporée par rapport au béton ou à l’acier. Testée pour résister à un incendie de 3 heures, elle combine sécurité et durabilité.

Un lieu de vie complet

Edison sera bien plus qu’un simple immeuble résidentiel. Les futurs occupants profiteront :

-d’un café bio Copa Vida et d’un espace de coworking,

-d’un club santé avec gym, spa, piscine et sauna,

-d’un sky lounge au dernier étage, avec jardin et terrasses panoramiques.

Caractéristiques principales

•    Étages : 31

•    Logements : 353

•    Superficie brute : 503 919 pieds (y compris le parking et les circulations)

•    Superficie climatisée : 295 734 m2 

•    Certifications : Phius 2024 Core Standard & Living Building Challenge 4.1 Core Certification

•    Début des travaux : 17 juin 2025

•    Achèvement du gros œuvre : 2026

•    Occupation prévue au printemps 2027

SOURCES : https://passivehouseaccelerator.com/articles/milwaukees-edison-pushes-mass-timber-to-new-heights [https://passivehouseaccelerator.com/articles/milwaukees-edison-pushes-mass-timber-to-new-heights]

Le Projet SCI Pharma  

Propassif a récemment labellisé le projet de rénovation tertiaire SCI Pharma en EnerPHit dans la commune de Mont-Saint-Aignan (Normandie), en collaboration avec le bureau d’études ECHOS et l’agence R24 Architectes. 

Contrairement aux idées reçues, la conception passive ne s’applique pas uniquement aux constructions neuves. Le label EnerPHit permet de certifier des rénovations de bâtiments existants, selon des critères adaptés. Ainsi, le besoin de chauffage maximal est relevé de 15 à 20 kWh/m².an, et l’exigence d’étanchéité à l’air est fixée à 1 renouvellement par heure (n50), contre 0,6 en construction passive classique. 

Le projet SCI Pharma illustre parfaitement ces principes. La rénovation a été pensée pour limiter l’impact carbone du chantier en conservant la structure et une grande partie de l’enveloppe existante. L’isolation thermique a été renforcée grâce à une isolation extérieure en fibre de bois, complétée par une isolation intérieure légère, afin de réduire les déperditions et d’obtenir des parois très performantes. 

Le confort intérieur est garanti par deux centrales de ventilation double flux à récupération de chaleur Swegon, qui assurent un renouvellement d’air sain tout en récupérant les calories de l’air extrait. Ce système réduit considérablement les besoins de chauffage sur l’année. 

Le bâtiment bénéficie également de menuiseries triple vitrage offrant à la fois une réduction des pertes thermiques et une valorisation des apports solaires gratuits. Enfin, les faibles besoins de chauffage restants sont couverts par une pompe à chaleur air/eau, solution économe et performante grâce à un excellent coefficient de performance. 

Cette rénovation est un exemple concret de la façon dont une approche passive peut transformer un bâtiment existant en un ouvrage économe, confortable et durable. Nous tenons à féliciter toutes les équipes ayant contribué à ce projet exemplaire. 

Le portrait du mois

Aujourd'hui, c'est Ken Levenson qui répond à nos questions

Parlez-nous de votre entreprise et de votre parcours professionnel. 

Ken est diplômé de l'Institut Pratt, où il a obtenu une licence en architecture. Après avoir pratiqué l'architecture pendant 20 ans à New York, et dans un climat de panique, il a découvert le Passive House en 2009. Il est alors devenu un concepteur certifié Passive House et a commencé à concevoir des bâtiments Passive House. Afin d'accroître son impact, Ken est devenu en 2010 membre fondateur du conseil d'administration de New York Passive House, de la National Passive House Alliance et, en 2011, de NAPHN (North American Passive House Network, NDLT) une organisation qui allait devenir The Passive House Network : rassemblant toutes des organisations à but non lucratif dédiées à la popularisation de la Passive House par le biais de l'éducation.

 En travaillant sur des projets, Ken s'est rendu compte qu'il y avait une lacune sur le marché américain en ce qui concerne les produits de construction Passive House à haute performance et les connaissances pratiques nécessaires à leur utilisation correcte. En 2011, Ken a donc fermé son cabinet d'architecture et a cofondé la société 475 High Performance Building Supply avec pour mission de fournir des matériaux essentiels, des composants de construction et des connaissances pour aider à conduire le changement dans l'industrie.

Ken a fait partie de groupes consultatifs pour le rapport politique 90 by 50 d'Urban Green et les directives-cadres pour les normes d'efficacité énergétique dans les bâtiments de la Commission économique des Nations unies pour l'Europe. Puis, en 2019, de plus en plus inquiet, Ken s'est retiré des conseils d'administration de PHN et NYPH et de la gestion de 475 et s'est porté volontaire pour Extinction Rebellion, planifiant et participant à des manifestations de désobéissance civile d'action directe pour exiger des gouvernements qu'ils déclarent une urgence climatique.

Pourquoi avez-vous choisi de développer la norme Passive House ?

C'est la seule norme qui prenne au sérieux les crises climatiques tout en engageant et en responsabilisant les professionnels de la construction.

Selon vous, quelles sont les compétences/connaissances essentielles requises pour mener à bien un projet de construction/rénovation passive selon les normes professionnelles les plus élevées ?

Une bonne compréhension de la manière dont chaque partie du projet contribue à la performance finale, et les connaissances nécessaires pour ajuster la contribution de chacun afin d'atteindre les objectifs de manière durable et rentable.

Nous traversons actuellement une crise qui affecte le prix des matières premières. Comment faites-vous face à cette situation ? 

Je ne suis pas directement concerné par ce problème et je n'ai pas beaucoup entendu parler de ses effets sur la construction, mais j'apprécie la prise en compte de l'efficacité des ressources par le Passive House.

Pensez-vous que la construction passive est actuellement la solution pour rendre la construction plus durable, et pourquoi ?  

Oui, parce qu'elle produit des bâtiments durables que les gens aiment habiter et continuent d'apprécier leur confort.

Pourriez-vous nous faire part d'un moment mémorable ou d'une réalisation dont vous êtes particulièrement fier dans votre carrière professionnelle ? Veuillez expliquer votre choix.

La création de la société 475 High Performance Building Supply, parce qu'il s'agissait d'un changement radical et risqué, dans le but d'apporter des composants Passive House aux Etats-Unis tout en fournissant l'éducation nécessaire pour aider à construire un marché pour eux et soutenir la croissance de Passive House ici.