L'Édito,

Avec l’automne, les besoins de chauffage refont surface. Mais dans un bâtiment passif, cette transition se fait en douceur : le confort reste, sans surconsommation. À l’heure où les coûts de l’énergie rappellent notre dépendance, le passif démontre qu’une autre voie est possible — celle de la sobriété intelligente.

Ce mois-ci, continuons à prouver qu’efficacité, confort et durabilité peuvent aller de pair. Le futur du bâtiment se construit dès aujourd’hui, et il est… passif.

Atelier à Bruxelles « Composants pérennes pour les maisons passives et les ZEB »

 

21 novembre 2025 |  Buildwise, Bruxelles

Nous avons le plaisir de vous inviter à un atelier technique exclusif consacré aux composants de construction écoénergétiques, organisé en collaboration avec plusieurs partenaires belges.

Cet événement s’adresse aux fabricants, concepteurs de bâtiments et constructeurs souhaitant acquérir le savoir-faire nécessaire pour concevoir, développer et installer des composants performants adaptés aux maisons passives et aux bâtiments à énergie quasi nulle (ZEB).

Au programme :

Conférences et présentations techniques par des experts européens du secteur

Partage d’expériences concrètes sur le développement, la simulation et la certification de composants durables

Visite guidée exclusive de la nouvelle installation « hot box – cold box » de notre partenaire Buildwise, dédiée aux tests thermiques avancés

Bonus :

La participation à l’atelier donne droit à 8 crédits CEPH.

Informations pratiques :

Date : 21 novembre 2025

Lieu : Bruxelles (Buildwise)

Tarif : 150 € (inclut la restauration et les frais logistiques)

Cet atelier est une occasion unique de rencontrer des acteurs clés du domaine, échanger des connaissances et découvrir les innovations qui façonneront la construction durable de demain.

Les Journées Portes Ouvertes Internationales des Maisons Passives sont une occasion unique de découvrir concrètement les avantages des bâtiments à haute performance énergétique.

Que vous envisagiez de construire votre propre Maison Passive ou que vous soyez simplement curieux de ce mode de vie durable, cet événement est fait pour vous !

Rencontrez des propriétaires de Maisons Passives

Échangez avec des habitants qui vivent déjà dans une Maison Passive et découvrez leur retour d’expérience au quotidien.

Ils partageront avec vous leurs impressions, les bénéfices qu’ils en retirent, ainsi que les étapes de construction ou de rénovation de leur logement.

Des experts à votre écoute

Dans certaines maisons ouvertes, des professionnels seront présents pour vous présenter les aspects techniques des projets labellisés Passive House.

Systèmes économes en énergie, isolation performante, confort thermique… Ils répondront à toutes vos questions pour vous aider à mieux comprendre ce modèle de construction durable.

Le Projet Ypsilon

Propassif a récemment obtenu la certification Passivhaus Plus pour le projet Ypsilon, situé à Échirolles (38130). Conçu en collaboration avec le bureau d’études AG Concept et l’agence d’architecture AFAA, ce bâtiment tertiaire illustre la mise en œuvre réussie d’une architecture à très haute performance énergétique, associée à une production locale d’énergie renouvelable.

Le label Passivhaus Plus garantit, d’une part, une consommation d’énergie extrêmement faible grâce à une enveloppe performante et à une conception bioclimatique optimisée. D’autre part, il atteste que le bâtiment produit une part significative de sa propre énergie, notamment grâce à l’installation photovoltaïque implantée en toiture, permettant d’atteindre plus de 60 kWh/m².an d’énergie renouvelable produite sur site.

Le projet Ypsilon présente également des résultats remarquables en termes de confort intérieur et de maîtrise des transferts thermiques. Le test d’infiltrométrie a révélé une excellente étanchéité à l’air, avec un résultat de n50 = 0,4 vol/h. La qualité de l’air intérieur est assurée par une centrale de ventilation double flux certifiée Passivhaus, tandis que l’enveloppe thermique bénéficie de menuiseries à triple vitrage et d’une isolation thermique par l’extérieur sur la majorité des façades, garantissant la continuité de l’isolation et la réduction des ponts thermiques. Les besoins résiduels de chauffage et de rafraîchissement sont quant à eux couverts par une pompe à chaleur réversible de type VRV, adaptée à la très faible demande énergétique du bâtiment.

Ce projet démontre qu’il est possible de concilier confort, performance énergétique et production locale d’énergie. Nous adressons toutes nos félicitations aux équipes impliquées dans sa conception et sa réalisation, qui contribuent à faire progresser la construction durable et à promouvoir des bâtiments exemplaires au service de la transition environnementale.

Nous vous invitons d’ailleurs à découvrir ci-dessous le portrait de Stéphane SAHAGUIAN, avec qui nous avons collaboré sur la labellisation du bâtiment.

Le portrait du mois

Aujourd'hui, c'est Stéphane SAHAGUIAN qui répond à nos questions.

Présentez-nous votre entreprise et votre parcours professionnel.

DIX-NEUF Promotion est une société de promotion immobilière basée à Échirolles près de Grenoble.

Crée il y a 13 ans, nous développons des projets immobiliers de bureaux, locaux d’activité et logements.

Pour ma part j’ai rejoint la société en 2015 à l’issue de mes études d’ingénieur à l’INSA de Lyon. Puis j’ai repris la société en 2020. Depuis cette date nous ne proposons que des bâtiments passifs.

Pour quelles raisons avez-vous choisi de développer le standard passif ?

Nous sommes de longue date engagée pour réaliser des bâtiments performants d’un point de vue environnemental. Nous avons étudié et réalisé des bâtiments disposant des principales certifications environnementales disponibles sur le marché, et notamment celui du bureau où les labellisations sont très souvent demandées par investisseurs institutionnels. Avec ce retour d’expérience nous nous sommes définitivement orientés vers le standard passif pour les raisons suivantes :

• L’exigence : le niveau de performance des bâtiments passifs étant très supérieur à celui prévu par la réglementation. Le suivi accru nécessaire en conception et en réalisation garantissant qu’un bâtiment qui obtient le label aura des consommations conforment aux prévisions.

• La logique de conception : qui est cohérente en traitant premièrement l’enveloppe du bâtiment pour réduire les besoins puis dans un second temps en réduisant la consommation des équipements.

• Le pragmatisme : en s’appuyant sur des hypothèses réalistes qui ne lésinent pas sur le confort des utilisateurs, qui prennent en compte un scénario de réchauffement climatique. Tout en étant atteignable avec des dispositifs simples et faciles d’entretien.

• Et enfin l’intérêt écologique et économique pour les utilisateurs avec des factures réduites, un confort optimal et un investissement pérenne.

Selon vous quelles sont les compétences/connaissances incontournables pour réaliser dans les règles de l’art un projet de construction/rénovation passive ?

Il me semble important d’avoir une vision d’ensemble du fonctionnement d’un bâtiment. Pour cela une bonne équipe de maitrise d’œuvre est nécessaire sachant dans chaque domaine : l’architecture, l’enveloppe du bâtiment, les fluides, l’électricité et l’économie de projet.

Il me semble aussi très important d’avoir un pilotage continu de la phase conception jusqu’à la réalisation pour concilier l’ensemble des contraintes et pour que ce qui a été pensé soit bien réalisé comme prévu en mesurant l’importance de chaque composante.

Je pense notamment à l’étanchéité à l’air, qui est un sujet complexe et nécessite des actions continues pendant la construction.

Nous sommes en train de traverser une crise qui touche le prix des matières premières, comment faites-vous face à cette situation ?

C’est une question intéressante. DIX-NEUF Promotion évolue en marché privé, où le critère du prix est souvent prépondérant pour ses clients. Notre souhait, en développant des bâtiments passifs, a toujours été de les rendre accessibles au prix du marché, voire moins cher !

Nous avons donc étudié des solutions constructives : des principes de façades, des modes de chauffage et de climatisation, qui nous permettent d’atteindre le label Passivhaus sans réel surcoût.

Ça n’a pas été simple, il a fallu mesurer, modéliser, étudier des fournisseurs ou des produits différents, le tout avec une vision globale de l’économie d’un projet, en garantissant une certaine fonctionnalité et une esthétique à nos réalisations.

Aujourd’hui si nous observons que le prix des matières premières a augmenté nous constatons qu’il ne coûte pas plus cher de construire des bâtiments passifs.

A titre personnel je trouve que le concept de frugalité est intéressant et devrait être d’avantage développé, il complète bien le passif.

A l’heure actuelle, pensez-vous que le passif soit la solution pour rendre la construction plus soutenable et pourquoi ?

Il est certain qu’il fait partie de la solution. Il traduit le bon sens qui est parfois oublié en une méthode quantifiable.

Avec les problématiques de surchauffe que nous observons depuis plusieurs années la conception des bâtiments se doit d’être plus rationnelle : éviter les surfaces trop vitrées et exposées, privilégier les tons clairs, faciliter la lumière naturelle. Tout cela pour éviter de consommer.

Ce sont des concepts qui existent depuis toujours mais qui ont eu tendance à être mis au second rang voire oublié. Il est devenu un peu trop facile d’appuyer sur un bouton pour augmenter le chauffage ou la climatisation afin de compenser une mauvaise conception.

Les critères du passif permettent de mesurer ces notions et de vérifier que le résultat espéré sera atteint. Car on sait que sans mesure, on ne progresse pas.

Ce qu’on on observe également c’est qu’un bâtiment passif est très confortable. Un bâtiment confortable c’est un bâtiment qu’on utilise, qui ne tombe pas dans l’obsolescence. Il faut que nos réalisations aient une durée de vie plus importante, qu’elles nécessitent moins d’entretien ou de travaux ultérieurs, nous pourrons ainsi les valoriser davantage tout en limitant la consommation de ressources.

Pourriez-vous partager un moment mémorable ou une réalisation dont vous êtes particulièrement fier dans votre parcours professionnel ? Expliquez votre choix

Je suis très fier de toutes nos réalisations. Si je devais en choisir une en particulier ce serait Ypsilon.

Un bâtiment de bureaux de 3 500 m² situé à quelques centaines de mètres de nos locaux et conçu par l’agence AFAA avec qui nous travaillons depuis longtemps.

Nous venons de le livrer il y a quelques mois à son locataire la société CGI et son propriétaire représenté par Foncières et Territoires.