Pensé comme une extension harmonieuse du centre-bourg, ce projet d'envergure accueillera à terme plusieurs centaines de logements, des commerces, des équipements publics et de vastes espaces paysagers, tout en conciliant sobriété énergétique, qualité de vie, confort thermique et santé des occupants.

Pour Nexity, l'ambition va au-delà de la construction de nouveaux logements : il s'agit de développer un habitat durable, confortable et résilient. C'est dans cette dynamique que plusieurs programmes du quartier s'inscrivent dans une démarche de certification Passivhaus, référence internationale en matière de bâtiments à très faible consommation d'énergie.

Développée sur une surface totale d'environ 23 000 m², l'opération se déploie en trois phases et prévoit la réalisation de 325 logements aux typologies variées : logements collectifs en accession, logements sociaux, maisons individuelles et résidence étudiante. Cette diversité constitue l'une des forces du projet en favorisant une véritable mixité résidentielle.

Aujourd'hui, le quartier prend progressivement vie. Les deux premières tranches ont été livrées et accueillent désormais leurs premiers habitants, tandis que la troisième est en cours de construction. La première réalisation, représentant près de 10 000 m² de surface de plancher, constitue une étape majeure dans le développement de la ZAC et illustre concrètement les ambitions environnementales portées par le projet.

Certifiée BSE – Bâtiment Sobre en Énergie, cette première tranche constitue une véritable vitrine du savoir-faire déployé sur l'opération. Elle regroupe les îlots A et F, ainsi que des maisons individuelles, et comprend sept bâtiments collectifs en accession, représentant un total de 73 logements, auxquels s'ajoutent les maisons individuelles aujourd'hui occupées par leurs premiers résidents.

Dès les premières phases de conception, l'objectif était clair : maîtriser les besoins énergétiques du bâtiment tout en garantissant un niveau élevé de confort pour les futurs occupants. Cette approche se traduit par des besoins de chauffage particulièrement faibles, de l'ordre de 20 kWh/(m²·an) pour l'îlot A, 19 kWh/(m²·an) pour l'îlot F et 23 kWh/(m²·an) pour les maisons individuelles.

Ces performances sont le fruit d'une conception bioclimatique globale, où chaque détail contribue à l'efficacité énergétique du bâtiment. L'optimisation de l'orientation, la compacité des volumes, une enveloppe fortement isolée, le traitement rigoureux des ponts thermiques, une excellente étanchéité à l'air ainsi que le recours à des composants certifiés Passivhaus permettent de réduire les besoins énergétiques à la source, avant même le dimensionnement des systèmes techniques.

Une attention particulière a notamment été portée au traitement des ponts thermiques au niveau des liaisons entre façades, planchers, balcons et menuiseries. Cette continuité de l'isolation permet de limiter les déperditions thermiques localisées, de supprimer les risques de condensation superficielle et d'améliorer durablement le confort des occupants.

La performance de cette opération repose également sur une sélection rigoureuse des équipements techniques, retenus pour leur efficacité énergétique, leur fiabilité et leur compatibilité avec les exigences du standard Passivhaus.

Les bâtiments sont équipés de centrales de ventilation double flux Zehnder ComfoAir, certifiées par le Passive House Institute. Véritables références sur les projets passifs, ces unités intègrent un échangeur de chaleur à contre-courant à très haut rendement permettant de récupérer une grande partie de l'énergie contenue dans l'air extrait afin de préchauffer l'air neuf insufflé dans les logements. Cette technologie réduit significativement les besoins de chauffage tout en garantissant un renouvellement d'air permanent, indépendant de l'ouverture des fenêtres.

Les ventilateurs à haut rendement et à faible consommation électrique permettent d'assurer des débits maîtrisés tout en limitant les consommations auxiliaires. Les réseaux de ventilation sont équilibrés afin d'assurer une distribution homogène de l'air dans chaque logement, sans courant d'air ni inconfort acoustique.

Au-delà de leurs performances énergétiques, ces systèmes contribuent directement à la qualité sanitaire des logements. La filtration de l'air extérieur limite l'introduction de poussières, pollens et particules fines, tandis que le renouvellement continu de l'air permet d'évacuer l'humidité et les polluants intérieurs, garantissant une excellente qualité d'air tout au long de l'année.

Les menuiseries extérieures certifiées Passivhaus, associées à des vitrages triples faiblement émissifs, participent également à la performance globale de l'enveloppe. Elles réduisent fortement les pertes thermiques tout en valorisant les apports solaires passifs en période hivernale, contribuant ainsi à l'équilibre énergétique du bâtiment.

Cette complémentarité entre une enveloppe performante et des équipements soigneusement sélectionnés constitue l'un des fondements du standard Passivhaus : réduire les besoins énergétiques en priorité grâce à la conception du bâtiment, puis optimiser les systèmes techniques afin de garantir des consommations minimales, un confort thermique homogène et une excellente qualité d'air intérieur.

L'obtention de la certification Passivhaus repose sur un processus de vérification particulièrement exigeant, comprenant l'analyse détaillée des calculs PHPP, la validation des composants certifiés, le contrôle de la cohérence entre les études et l'exécution des ouvrages, ainsi que la vérification des performances mesurées, notamment lors des essais d'étanchéité à l'air. Cette démarche garantit que les performances visées en phase de conception sont effectivement atteintes à la livraison.

En accompagnant Nexity tout au long de cette démarche de certification, PROPASSIF contribue à faire de la ZAC des Trois Ormes une référence en matière de construction passive. Cette opération démontre qu'une conception rigoureuse permet de concilier performance énergétique, qualité architecturale, confort d'usage, qualité de l'air intérieur et durabilité des ouvrages. Au-delà des performances chiffrées, elle illustre pleinement la philosophie du standard Passivhaus : concevoir des bâtiments où l'efficacité énergétique est avant tout mise au service du bien-être des occupants et de la pérennité du patrimoine bâti.

La documentation des projets sur le site du PHI

Collectif Nexity Apollonia - ilot A (2020)

Collectif Nexity Apollonia ilôt F (2020)

Individuels alignés Nexity Apollonia ilôt F (2020)

Nexity EpaMarne EpaFrance Mairie de Coupvray Zehnder Clean Air Solutions barth